До оформления сделки купли-продажи в Португалии покупатель обязан получить Идентификационный Номер Налогоплательщика (NÚMERO CONTRIBUINTE) в местном фискальном органе (FINANÇAS), а также открыть счет в Португальском банке (подробнее о том, какие документы для этого требуются, см. в соответствующих разделах). 

 

 

После принятия решения о покупке конкретного объекта недвижимости, подписывается предварительное соглашение о купле-продаже (CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA), в котором оговариваются сроки и условия сделки. Обычно с подписанием данного соглашения платится гарантийный взнос, составляющий в обычной практике 10-30% от стоимости объекта.  

 

Согласовывается дата подписания сторонами окончательного договора купли-продажи (ESCRITURA PUBLICA) в Нотариальной конторе.   

 

В случае привлечения банковских средств (ипотеки) на покупку недвижимости необходимо осуществить предварительную регистрацию (REGISTO PROVISÓRIO) процессов передачи собственности и ипотечного кредитования в местном органе кадастрового учета объектов недвижимости (CONSERVATÓRIA DO REGISTO PREDIAL)   

 

До нотариального оформления сделки необходимо уплатить налог на передачу собственности (IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE TRANSMISSOES DE IMOVEIS – IMT) в местном фискальном органе.   

 

 

Подписание договора купли-продажи (ESCRITURA PUBLICA) в Нотариальной конторе состоится только при наличии всех необходимых для этого документов: 

 

- Квитанция об оплате IMT;  
- Документы, идентифицирующие личности обеих сторон;  
- Документы, связанные с объектом:    

а) LICENÇA DE UTILIZAÇÃO - документ о целевом назначении объекта (для проживания, для строительства, для коммерческой деятельности). Выдается местным муниципалитетом (CÂMARA MUNICIPAL DO CONCELHO)      

 

б) CERTIDÃO DE TEOR - сертификат, удостоверяющий объект недвижимости и его месторасположение, а также содержащий сведения о всех совершенных в  отношении объекта действиях. Запрашивается в местном органе, осуществляющем кадастровый учет объектов недвижимости (CONSERVATÓRIA DO REGISTO PREDIAL)    

  

в) CADERNETA PREDIAL - документ, удостоверяющий регистрацию объекта в фискальном органе. Содержит информацию о патримониальной стоимости объекта, описание и состояние, имя собственника и его фискальный номер. Своего рода паспорт объекта. Выдается местным отделением фискального органа.      

 

г) FICHA TÉCNICA DE HABITAÇÃO - Технический паспорт объекта, содержащий описание, технические характеристики и планы. Существует только для зданий построенных после 30 марта 2004 (или Лицензия на использования которых запрошена после обозначенной даты)      

 

д) В случае, если в процессе вовлечено ипотечное кредитование, также предоставляется копия предварительной регистарции (REGISTO PROVISÓRIO) в Кадастре объектов недвижимости о передаче прав собственности на имущество и ипотеки в пользу банка.      

 

Подготовка и проверка всех документов, связанных с объектом, всецело является заботой специалистов компании MICHAEL & JENEVA Portugal Property.   

 

Заключительной стадией процесса покупки является регистрация передачи прав собственности на имущество в органе, занимающимся кадастровым учетом CONSERVATÓRIA DO REGISTO PREDIAL). 

 

В случае существования предварительных регистров (как, например, при ипотеке) они из статуса предварительных переходят в окончательные.